多人涉案落马义乌房地产监管之“失”

2021-03-16 21:15

  义乌以国际商贸城而蜚声中外,却因城市规划建设落后频遭相关领导人的,其根本原因就在于土地规划和出让为商业利益让。

  开发商欠缴土地出让金、卖图纸集资以及修改规划,不断引发购房者群体事件。最近,义乌市涉土地案件多人落马,让义乌市房地产领域内存在的监管缺失问题开始浮出。

  监管缺位下,官员参与高利贷牟利发放。“楼还没有建好,钱都被放高利贷的官员赚走了。”一位熟知当地情况的人士告诉《中国经营报》记者。

  2015年1月6日,义乌市公布免去傅强的义乌商贸服务业集聚区管理委员会副主任职务。

  公开资料显示,傅强在任职义乌商贸服务业集聚区委员会委员、义乌商贸服务业集聚区管理委员会副主任前的职务是义乌市国土资源局局长。

  傅强前任、义乌国土资源局的龚义也因落马,2009年因受贿罪、非法倒卖土地使用权罪,被判有期徒刑13年,其由义乌市纪委副转任国土资源局局长,任职时间长达8年。

  有关信息显示,梅湖国际公馆的土地使用年限为2009年9月30日至2059年9月29日。然而,开发商义乌市万博苑置业有限公司在提供给业主的一份承诺书中却是,梅湖国际公馆商品房出让地用途为综合(商住)用地。

  “如果我公司今后按相关能将土地使用年限变更为70年,需向补交土地出让金等费用,由我公司自行承担,不再以此为由另行增加向你收取购房款。”

  金沙国际广场地块因规划原因导致闲置三年,2014年义乌市不得不退地向开发商交代。据内部人士透露,项目之所以三年无法推进,是因为开发商提供了多套规划方案,但有关部门最终未予批准。

  1月22日,天元滨江国际多名业主到义乌市。记者采访发现,天元滨江国际为义乌天元置业公司开发。结果,在收房时发现,66户业主以每平方米均价4万元买到的“竟然不是商铺,而正是业主配套的休闲区和消防通道。房地产公司的销售图纸和住建局的图纸不一样,开发商也没有备案。”

  有报道称,从2009年持续到现在天元滨江国际的产权纠纷依然没有得到解决,在天元滨江国际仍未验收的情况下,开发商又以御景园置业公司在义乌开发了御景园。

  房票在义乌尤为盛行。之前曾报道,义乌多家房地产公司,在未取得销(预)售许可证的情况下通过销售房票来回笼资金。“而能拿到房票的基本是当地有门的人,然后再高价转让。”当地知情人士透露,因为这样,开发商之后的系列违规违法举动就一绿灯了。

  2011年8月11日,3家巨头251轮竞价、底价暴涨150%,义乌现代房产开发有限公司以72.19亿元摘得“义乌中心区07、08地块”,在楼市高压下再次创下了全国单住宅市场最高价。

  然而,就在公示前的8月13日,该地块以“现代城”命名的销售房产广告出现在当地电视报刊上。据知情人士透露,现代城公示结束当日至24日的3天时间里,已经“预售”8亿到9亿元。

  2011年9月本报就曾以《“义乌地王”违规售房15亿归因》深入报道过,但仍未引起当地。

  监管失控,伴随其后的则是人员参与利益当中。有了预售“图纸房”的大量资金做保障,义乌众多开发商才敢于将手伸向民间的“高利贷”,从而维持公司的资金链表面上的良性循环,直到崩盘。

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